Een royale hoekwoning in een rustige Pijnackerse buurt
Deze hoekwoning aan de Waard 5 staat in Tolhek, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de auto voor de deur kwijt kunt. Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €770.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning uit 2006 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Je hebt een achtertuin van 95 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+. De woning is in volle eigendom.
Tolhek: een groene en rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Tolhek een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de ligging: "Rustig wonen, centraal gelegen". De buurt Tolhek heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan bijna tachtig procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, twee straten verder, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Voor school hoef je niet ver: de Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol liggen op ongeveer zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk Keijzershof zit om de hoek, de apotheek iets verderop. De bushalte Ade met lijn 172 is naast de deur, en metrolijn E stopt op driehonderd meter bij Pijnacker Zuid. Het treinstation Zoetermeer ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €683.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €435.000 naar €683.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Ruseler & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waard 5, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €770.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €683.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €435.000 naar €683.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Er is een achtertuin van 95 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 540 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. De Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol liggen op zo'n 700 meter. Huisartsenpraktijk Keijzershof zit op 492 meter, Apotheek Keijzershof op 640 meter. Bushalte Ade met lijn 172 is op 162 meter, metrostation Pijnacker Zuid op 376 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tolhek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €770.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter. Dat komt neer op €5.923 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.408 per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Ade met lijn 172 ligt op 162 meter. Metrostation Pijnacker Zuid, met lijn E, ligt op 376 meter. Daarnaast is er een bushalte bij Station Pijnacker Zuid met lijn 284 op 431 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op ongeveer 5,2 kilometer.
