Visartstraat 3
Kern Sluiskil, Terneuzen
BuurtEen ruime tussenwoning in Sluiskil
Aan de Visartstraat in Sluiskil staat deze tussenwoning uit 1957, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €189.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €252.190, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Terneuzen gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 315 m³. De achtertuin van 46 m² ligt op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 164 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming.
Kern Sluiskil
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Op basis van 21 beoordelingen is dat een positief beeld, al merkt een bewoner op dat er geen supermarkt meer in het dorp is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 474 meter, om de hoek dus, en Basisschool Het Mozaïek op 360 meter. De huisarts zit op 119 meter, op loopafstand. Buslijn 606 stopt op 295 meter bij halte Sluiskil, Stroodorpe. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 24 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Terneuzen, op ongeveer 4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €161.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €124.000 naar €161.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is verhoogd, de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden (niet boven de norm), en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visartstraat 3, Sluiskil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €161.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €189.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €124.000 naar €161.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 315 m³. De achtertuin is 46 m² en ligt op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 474 meter. Basisschool Het Mozaïek ligt op 360 meter. De huisarts zit op 119 meter. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Terneuzen, op respectievelijk 4,8 en 4,0 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 24 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Een derde merkt op dat er geen supermarkt meer in het dorp is, wat als een gemis wordt ervaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €252.190. Per vierkante meter is de prijs €2.054, terwijl het buurtgemiddelde €2.240 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 46 m² die op het noorden ligt. Volgens de makelaar is de ligging van de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin is niet groot, maar biedt wel buitenruimte. Het perceel is in totaal 164 m².
