Vivaldistraat 22
Twello-Zuid, Voorst
Bekijk buurtEen tussenwoning in Twello-Zuid
Deze tussenwoning aan de Vivaldistraat in Twello-Zuid staat in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Voorst.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 215 m². De woning heeft een achtertuin van 96 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Twello-Zuid
Met ruim 4.200 inwoners is Twello-Zuid een levendige buurt, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander zegt: "Fijne buurt, wel veel ouderen". Op basis van drie beoordelingen is dat een mooie score. De buurt Twello-Zuid heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 756 meter of Aldi op 969 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool de Hietweide en De Oase liggen beide op 538 meter. De huisarts is op 728 meter, de apotheek op 1013 meter. Het treinstation Twello ligt op 1,1 kilometer. Buslijn 15, 506 en 508 stoppen op 374 meter bij de halte Twello, Beethovenlaan. De gemeente Voorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB en door spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Belt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldistraat 22, Twello
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €489.000. De WOZ-waarde is €414.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €5.258, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 93 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 412 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², maar de BAG-registratie geeft 100 m² aan. Het perceel is 215 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €414.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (756 m) en Aldi (969 m). Basisscholen zoals De Hietweide en De Oase liggen op 538 m. De huisarts is op 728 m, de apotheek op 1013 m. Het treinstation Twello ligt op 1,1 km. Buslijn 15, 506 en 508 stoppen op 374 m.
Hoe is de buurt Twello-Zuid?
Twello-Zuid heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander noemt het "Fijne buurt, wel veel ouderen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 96 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB en door spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Twello-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buurt, wel veel ouderen Meer cohesie tussen buurtgenoten mag
Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue’s
Statistieken van Twello-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Twello-Nijbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt, wel veel ouderen Meer cohesie tussen buurtgenoten mag
Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue’s
Statistieken van Twello-Nijbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €817.334 | €729.813 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.679 | – |
| Huurprijs | €1.439 p/m | €1.159 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Voorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn vriend en ik zijn eind juni hier in de buurt komen wonen in onze eerste koopwoning. In de eerste paar weken was het allemaal erg leuk en gezellig tot augustus. De eigenaresse van Voskamp Textiel intimideerde mij door contact op te nemen met mijn werkgever wegens het parkeren met een werkbus voor haar winkel, welke ingericht is als openbare parkeerplaats. Ik heb hier toen handhaving op af gestuurd en haar persoonlijk aangesproken op haar gedrag en aangegeven dat zij zouden komen. In september was de buurt bbq. Wederom een leuke tijd gehad met buren, maar ook dat was weer van korte duur. Na in de buurtapp gevraagd te hebben of mensen konden letten op hun katten gezien onze tuin werd gebruikt als wc door buurt katten, werd ik geïntimideerd door een aantal huishoudens die vonden dat ik terug moest verhuizen naar het westen. Deze intimidatie heeft schriftelijk stand gehouden tot kerstavond. Sindsdien is het gelukkig weer wat rustiger. Ondanks dat wij erg nare buren hebben, genieten wij van de omgeving van Voorst en helaas ook wat minder van onze woning gezien deze menig verborgen gebreken heeft en veel geld vergt.
Fijne buurt, wel veel ouderen Meer cohesie tussen buurtgenoten mag
Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue’s
Statistieken van Voorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.719 | €763.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.683 | – |
| Huurprijs | €1.286 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vivaldistraat 22, Twello
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
