Vorst Leopoldstraat 7
's-Heerenberg, Montferland
BuurtEen tussenwoning met karakter in 's-Heerenberg
Deze tussenwoning aan de Vorst Leopoldstraat 7 staat in 's-Heerenberg, een plaats met zo'n 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.712, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Montferland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 180 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het energielabel C is het enige kenmerk dat de makelaar noemt. Daardoor is er weinig te zeggen over de indeling en staat er in de advertentie geen informatie over isolatie of verwarming.
Een buurt met een eigen karakter
's-Heerenberg is een buurt waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is, en vier op de tien huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt bij "Prima". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 666 meter of de PLUS op 681 meter, en ook de Jumbo en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisschool 't Montferland ligt op 201 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een halve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Bergherveld op 459 meter, met buslijnen 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,7 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Doetinchem. De gemeente Montferland omvat meerdere kernen met elk hun eigen voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hengevelt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vorst Leopoldstraat 7, 'S-Heerenberg
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.712. Per vierkante meter is de prijs 6% lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 98 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 153 m². Het prijsverschil hangt dus deels samen met de oppervlakte, maar de prijs per m² is ook lager dan gemiddeld.
Wat staat er in de advertentie over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Het enige kenmerk dat de makelaar noemt, is het energielabel C. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1962, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 666 meter, de PLUS op 681 meter, de Jumbo op 825 meter of de Lidl op 928 meter. Basisschool 't Montferland ligt op 201 meter en de Mariabasisschool op 647 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een halve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Bergherveld op 459 meter met buslijnen 24 en 25.
Hoe is de buurt 's-Heerenberg om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 5.010 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt bij "Prima". De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Het enige kenmerk dat de makelaar noemt, is het energielabel C. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Bergherveld op 459 meter, met buslijnen 24 en 25. Het busstation op 543 meter heeft ook lijnen 196, 197 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,7 kilometer. De afstanden zijn rechtstreeks uit de gegevens overgenomen.
