Rodingsveen 134
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan het Rodingsveen staat in de oostelijke uitbreiding van 's-Heerenberg, een buurt met ruim 3.700 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €421.143, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Montferland die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 251 m². De inhoud van de woning is 430 m³, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt
Deze buurt is vooral een woonwijk met veel gezinnen en een mix van leeftijden, van jongeren tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Pastoor Galamaschool ligt op vijf minuten lopen, en de PLUS-supermarkt is iets verderop, op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts met lijn 24 en 25, op vierhonderd meter. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,8 kilometer en een park op 600 meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hengevelt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodingsveen 134, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.143 in de buurt. De mediaanprijs is €398.500, en de prijzen variëren van €250.000 tot €700.000. Verkochte woningen gingen gemiddeld voor €387.500 weg. Deze hoekwoning zit dus aan de onderkant van het prijssegment, mede door de oppervlakte van 114 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een totale inhoud van 430 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 251 m². Deze indeling heeft veel kamers en meerdere woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. In de buurt heeft 38,5% van de woningen label C, en 38,5% label B.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Pastoor Galamaschool ligt op 462 meter, en de PLUS-supermarkt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts met lijn 24 en 25, op 416 meter. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt qua samenstelling en sfeer?
De buurt heeft 3.715 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 30% is tussen 45 en 65, en 15% is onder de 15. Er zijn veel eengezinswoningen (89%) en 59% is koop. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,08, maar er zijn ook kritische geluiden over hangjeugd. Het aantal misdrijven is 69 per jaar.
