Diekmansweide 52
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Diekmansweide 52 ligt in de oostelijke uitbreiding van 's-Heerenberg, een buurt met veel eengezinswoningen en een gemoedelijke sfeer. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €421.143, wat deze woning een scherpe prijs geeft. De woning is een van de tussenwoningen in Montferland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en een badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. De buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 800 meter, of bij Aldi, Jumbo of Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Pastoor Galamaschool zit op 186 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in 's-Heerenberg op ruim een kilometer. Buslijn 197 en 697 stoppen op 157 meter bij halte Lengel, De Kapelhoek; buslijn 25 stopt op 306 meter. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €229.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €115.000 naar €229.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diekmansweide 52, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €115.000 naar €229.000. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder het buurtgemiddelde van €421.143.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Er is een voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen energielabel C, en ook 38,5% heeft label B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 800 meter, en Aldi, Jumbo en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Pastoor Galamaschool is op 186 meter, en er is ook een kinderdagverblijf dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in 's-Heerenberg op ruim een kilometer. Buslijn 197 en 697 stoppen op 157 meter, en buslijn 25 op 306 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €2.902, gebaseerd op de makelaar-opgave van 112 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.213 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €421.143, met een mediaan van €398.500. Deze woning ligt met €325.000 dus onder het gemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. In 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lengel, De Kapelhoek, op 157 meter, met buslijnen 197 en 697. Op 306 meter stopt buslijn 25 bij halte 's-Heerenberg, Logistiekstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op 7,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
