Een royale tussenwoning in de Liduinabuurt
Deze tussenwoning aan de Warande is met 188 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in de Liduinabuurt. Het is een eengezinswoning uit 1997 met energielabel A, verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van 735.000 euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 457.000 euro. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Schiedam ziet hier een forse uitzondering op het gemiddelde.
Zeven kamers, twee badkamers en een dakterras
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 649 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het noordoosten, een voortuin, een dakterras en een balkon. De garage is inpandig en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 188 vierkante meter opgeeft.
Rustige buurt met gemengde bewonerservaringen
De Liduinabuurt telt 855 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 16% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen in de stad. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale samenhang. De buurt Liduinabuurt is een van de wijken in West.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De Dirk ligt op 473 meter, de Albert Heijn op 586 meter. Montessori Schiedam en de Sint Jozefschool zitten op respectievelijk 344 en 474 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen is 220 meter verderop, de BENU Apotheek 690 meter. Buslijn 3 stopt bij Nieuwe Haven op 126 meter, en de haltes Warande met lijnen 2, 51 en 126 liggen op 152 meter. Treinstation Schiedam Centrum is 1,3 kilometer fietsen. De gemeente Schiedam heeft verder het Franciscus Vlietland ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 697.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van 420.000 naar 697.000 euro. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 76% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warande 196, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 735.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 697.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van 420.000 naar 697.000 euro. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn opgelopen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 188 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter. Er is een achtertuin van 69 vierkante meter op het noordoosten, een voortuin, een dakterras en een balkon. De garage is inpandig en er is een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De woning zelf is uit 1997.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 473 meter en Albert Heijn op 586 meter. Montessori Schiedam zit op 344 meter en de Sint Jozefschool op 474 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen is 220 meter verderop en de BENU Apotheek 690 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij Nieuwe Haven op 126 meter, en de haltes Warande met lijnen 2, 51 en 126 liggen op 152 meter. Treinstation Schiedam Centrum is 1,3 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn dus op loopafstand, en het treinstation is op fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de leuke dingen in de stad. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale samenhang. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Liduinabuurt.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 69 vierkante meter en ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een voortuin. De woning heeft ook een dakterras en een balkon. De ligging van de tuin op het noordoosten betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt, maar dat is een interpretatie van de ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1997.
Is er een garage of parkeerplaats?
Ja, de woning heeft een inpandige garage en een parkeerplaats. Daarnaast is er een achtertuin van 69 vierkante meter, een voortuin, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
