Warmoesstraat 31
Kern Oosterhout, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oosterhout
Aan de Warmoesstraat in Oosterhout (Ge) staat deze tussenwoning uit 1968, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €480.889, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Kern Oosterhout
De buurt Kern Oosterhout telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 41 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer tien minuten lopen, om de hoek bij de woning. De dichtstbijzijnde basisschool, OBS de Oversteek, ligt op ruim een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 2,5 kilometer, en de apotheek is vlakbij in Nijmegen. De bushalte Oosterhout, Zandstraat is naast de deur en wordt bediend door buslijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €187.000 naar €350.000. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leenaers Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 31, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 323 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Oosterhout, Zandstraat ligt op 99 meter afstand en wordt bediend door buslijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,9 kilometer. Met de auto ben je via de omliggende wegen snel in Nijmegen of Arnhem. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige omgeving. Een auto is volgens een bewoner wel nodig om ergens te komen.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Kern Oosterhout is volgens bewoners rustig en prettig om te wonen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Er is een Lidl op 15 minuten lopen, maar verder weinig winkels of uitgaansgelegenheden. Wel is er een buurthuis, al wordt dat als ongezellig omschreven. De gemiddelde score van bewoners is een 8,0 op basis van drie beoordelingen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Oosterhout staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €480.889, met een mediaan van €525.000. De goedkoopste woning kost €398.000 en de duurste €585.000. Deze tussenwoning ligt met €325.000 ruim onder het buurtgemiddelde, mede doordat de woonoppervlakte kleiner is dan gemiddeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.334. Voor deze woning is de prijs per m² €3.869, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m², wat de lagere totaalprijs verklaart.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Oversteek, op 1,3 kilometer afstand. Ook Kindcentrum De Uitdaging ligt op 1,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Citadel College locatie Dijkstraat op 2,4 kilometer. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 3,5 kilometer. Er zijn in totaal 22 scholen binnen 5 kilometer, waarvan 4 basisscholen en 1 school voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 2,5 kilometer afstand. De apotheek, Apotheek de Waal Oosterhout, ligt op 864 meter in Nijmegen. Voor ziekenhuiszorg is Polikliniek CWZ de Waalsprong op 1,4 kilometer. De afstand tot een huisartsenpraktijk is gemiddeld 1,6 kilometer in de buurt, dus deze woning zit iets verder van de huisarts.
-cf566be9.webp)