Oude Groenestraat 6-251
Tergouw, Overbetuwe
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het park
Deze vrijstaande bungalow uit 1978 staat aan een rustige weg in de buurt Tergouw, vlak bij een park. Met een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar en een perceel van 325 m² is het een compacte woning met een flinke tuin. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Overbetuwe, dan zit je hiermee aan de onderkant van het segment.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat typisch is voor een bungalow. De makelaar noemt een zijtuin van 165 m² op het oosten, met een beschutte ligging in een woonwijk. Volgens de opgave heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud is 216 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 64 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Leven in Tergouw
Met 400 inwoners is Tergouw een kleine, rustige kern waar 40% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt alleen heel veel luide kinderen". De buurt Tergouw ligt in de gemeente Overbetuwe, waar het aandeel koopwoningen 72% is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 784 meter, en de Lidl ligt op ongeveer een kwartier lopen. Voor dagelijkse zorg zit Apotheek de Waal Oosterhout op 794 meter, en de huisartsenpraktijk Thermion in Lent op 2,3 kilometer. Basisschool OBS de Oversteek ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Van Woerkomstraat met lijn 3 is om de hoek, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 211% gestegen, van €103.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Groenestraat 6-251, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €103.000 naar €320.000, een toename van 211%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze bungalow?
De woning heeft drie kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat typerend is voor een bungalow. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 59 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 216 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij label G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 784 meter, gevolgd door de Lidl op 1,1 kilometer en de Aldi op 1,7 kilometer. Basisschool OBS de Oversteek ligt op 1,1 kilometer en Kindcentrum De Uitdaging op 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Citadel College locatie Dijkstraat op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Van Woerkomstraat op 291 meter, met buslijn 3. Ook halte Oosterhout, Zandstraat op 483 meter heeft lijn 3. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,5 kilometer. De bushalte Nijmegen, Jonagoldstraat op 739 meter biedt de lijnen 3, 414 en 806.
Wat voor buurt is Tergouw?
Tergouw is een kleine buurt met 400 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt alleen heel veel luide kinderen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 59 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.508. De vraagprijs is €325.000. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 64 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken, maar de makelaar hanteert 59 m² als uitgangspunt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zijtuin van 165 m² op het oosten. De ligging is beschut, aan een rustige weg en aan een park. Het perceel is 325 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral 's ochtends zon hebt.
-cf566be9.webp)
