Oude Groenestraat 6-212
Tergouw, Overbetuwe
BuurtEen vrijstaande woning in een rustige buurt
Deze vrijstaande woning aan de Oude Groenestraat 6-212 staat in Tergouw, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 325.000 euro is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 70 vierkante meter op een perceel van 363 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld, dus daarover is niets bekend.
Tergouw, een buurt met karakter
Met 400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een plek waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Tergouw is een buurt waar je vooral komt om te wonen, niet om uit te gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 470 meter of de Lidl op zo'n 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op ruim twee kilometer, en de apotheek zit op minder dan 500 meter. Met de buslijnen 3, 414 en 806 bij de halte Nijmegen, Jonagoldstraat op 425 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 300.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Groenestraat 6-212, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 325.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 300.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Tergouw om in te wonen?
Tergouw is een rustige buurt met 400 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 470 meter en de Lidl op zo'n 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op ruim twee kilometer. De apotheek zit op minder dan 500 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Nijmegen, Jonagoldstraat op 425 meter de buslijnen 3, 414 en 806 nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico rond deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over het gebied rond de Oude Groenestraat, niet over de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op ongeveer 2,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals de halte Nijmegen, Jonagoldstraat op 425 meter met de lijnen 3, 414 en 806.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter en het perceel 363 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen afwijkende waarde om te vergelijken.
-cf566be9.webp)
