Warmoesstraat 31
Kern Oosterhout, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in het rustige Kern Oosterhout
Aan de Warmoesstraat 31 in Oosterhout staat deze tussenwoning uit 1968. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €480.889, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel C en is te vergelijken met andere tussenwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 159 m².
Kern Oosterhout
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Kern Oosterhout kent weinig winkels en uitgaansgelegenheden, zoals een bewoner aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 850 meter, om de hoek dus. Basisschool OBS de Oversteek is op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent op 2,5 kilometer. De apotheek De Waal Oosterhout zit op 864 meter. Buslijn 3 stopt op 99 meter bij halte Oosterhout, Zandstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Leenaers Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 31, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €480.889 in de buurt Kern Oosterhout. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.334, terwijl deze woning op €3.869 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 323 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (94 m²) en de makelaar-opgave (84 m²).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool OBS de Oversteek is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent op 2,5 kilometer, en de apotheek De Waal Oosterhout zit op 864 meter. Buslijn 3 stopt op 99 meter bij halte Oosterhout, Zandstraat.
Hoe is de buurt Kern Oosterhout om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om te wonen" maar merkt op dat het "rustig en saai" is. Een ander zegt dat het "een leuke buurt" is, maar dat er "heel veel luide kinderen" zijn. Er zijn weinig winkels en uitgaansgelegenheden, en een auto is volgens een bewoner nodig om ergens te komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
-cf566be9.webp)