Oude Groenestraat 6-251
Tergouw, Overbetuwe
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de rand van Tergouw
Deze vrijstaande bungalow uit 1978 staat aan de Oude Groenestraat in Oosterhout (Ge), in de buurt Tergouw. Met een woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 325 vierkante meter is dit een compacte woning op een ruim stuk grond. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Overbetuwe hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.508.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 216 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt aan de oostkant en bestaat uit een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Tergouw: rustig en ruim
Tergouw is een kleine buurt met 395 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Tergouw heeft een laag aantal misdrijven: vijf in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 784 meter, en de Lidl ligt op 15 minuten lopen. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 2,3 kilometer, en de apotheek De Waal Oosterhout op 794 meter. Basisschool OBS de Oversteek is op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Van Woerkomstraat met lijn 3 ligt om de hoek, en treinstation Nijmegen Lent is op 2,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder een polikliniek van CWZ op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 211% gestegen, van €103.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Woonhart makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Groenestraat 6-251, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 211% gestegen, van €103.000 naar €320.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 216 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De tuin ligt aan de oostkant en bestaat uit een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 784 meter, en de Lidl ligt op 1.145 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 2,3 kilometer, en de apotheek De Waal Oosterhout op 794 meter. Basisschool OBS de Oversteek is op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Van Woerkomstraat met lijn 3 ligt op 291 meter, en treinstation Nijmegen Lent is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Tergouw?
Tergouw is een kleine buurt met 395 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin en een zijtuin, gelegen aan de oostkant. De ligging van de tuin is oosten, volgens de makelaar. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.508, gebaseerd op de makelaar-opgave van 59 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 64 vierkante meter aan. De vraagprijs is €325.000 voor de hele woning, inclusief het perceel van 325 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op 2,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Oosterhout, Van Woerkomstraat met lijn 3 op 291 meter, en Nijmegen, Jonagoldstraat met lijnen 3, 414 en 806 op 739 meter.
-cf566be9.webp)
