Een tussenwoning met karakter in Vogelbuurt-Oost
Deze tussenwoning aan de Waterhoenstraat 8 staat in de Vogelbuurt-Oost, een buurt waar je direct het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning uit 1967. De vraagprijs is €445.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Zwijndrecht staan te koop met uiteenlopende prijzen.
Ruimte en comfort in huis
De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² en een inhoud van 450 m³. Er zijn twee badkamers, wat handig is voor een groot gezin. De tuin ligt op het westen, met een voortuin van 19 m² en een achtertuin van 62 m². Verder is er een garagebox. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en elektrische verwarming.
Leven in de Vogelbuurt-Oost
Met 790 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Vogelbuurt-Oost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 389 meter afstand, of bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk IKC De Brink op 271 meter, en het DevelsteinCollege voor voortgezet onderwijs ligt op 701 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 328 en 301 meter. Buslijn 2 stopt op 181 meter bij de halte Zwijndrecht, Develweg. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €240.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bremmer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterhoenstraat 8, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €240.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 136 m² en de inhoud is 450 m³. Er is een voortuin van 19 m² en een achtertuin van 62 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een garagebox.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 389 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1023 meter en Lidl op 1061 meter. Ook MCD ligt op 1689 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 181 meter afstand ligt de bushalte Zwijndrecht, Develweg, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Zwijndrecht, Roerdompstraat en Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan zijn dichtbij, op respectievelijk 293 en 485 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1427 meter afstand.
Wat voor buurt is Vogelbuurt-Oost?
Vogelbuurt-Oost heeft 790 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander noemt het "Nette buurt met veel vooroorlogse huizen."
Welke scholen liggen er in de buurt?
Christelijk IKC De Brink, een basisschool, ligt op 271 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs is het DevelsteinCollege op 701 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Christelijk kindcentrum De Bron op 813 meter en Openbare Basisschool Develhoek op 1059 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. Je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin van 19 m² als een achtertuin van 62 m². De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. Daarnaast is er een garagebox, handig voor een auto of extra opslagruimte.
