Een ruime tussenwoning in De As
Deze tussenwoning aan de Opera 42 staat in de woonwijk De As in Zwijndrecht, een buurt met zo'n 840 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 139 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning uit 1994. De vraagprijs van €450.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €688.800 voor tussenwoningen in Zwijndrecht, wat het aanbod scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 463 kubieke meter. Achter zit een tuin van 60 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Het energielabel is A, een zuinig label.
De As
De As is een rustige buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heel fijn en zorgzaam". Een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt De As heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 495 meter of de Albert Heijn op 505 meter. Basisschool Christelijk IKC De Notenbalk ligt op 252 meter, en de huisartsenpraktijk H. Chtatou zit op 742 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Munnikensteeg met lijn 717 op 247 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €320.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opera 42, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 463 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt De As om in te wonen?
De As is een rustige buurt met ongeveer 840 inwoners, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 495 meter en de Albert Heijn op 505 meter. Basisschool Christelijk IKC De Notenbalk ligt op 252 meter en de huisartsenpraktijk H. Chtatou op 742 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Munnikensteeg met lijn 717 op 247 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De As is €688.800, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €429.000 tot €1.495.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 45 dB Lden, spoorweglawaai voor 38 dB Lden en vliegverkeer voor 25 dB Lden, allemaal gemeten in de afgelopen jaren. Deze waarden liggen niet boven de wettelijke geluidsnorm.
