Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan het Von Weberplantsoen staat in de Componistenbuurt-Zuid, een buurt waar het aandeel 65-plussers met 31% relatief groot is. De vraagprijs is €409.000, en daarmee zit de woning tussen de andere tussenwoningen in Zwijndrecht.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 373 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 108 vierkante meter.
De buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Componistenbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heel fijn en zorgzaam". Een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De beoordelingen zijn gebaseerd op 17 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en de Lidl liggen op ongeveer 600 meter, en de Dirk op nog geen kilometer. Basisschool Develhoek zit op 560 meter, en het DevelsteinCollege op 650 meter. De huisartsenpraktijk H. Chtatou is op 380 meter, en de BENU Apotheek Nederhoven op 550 meter. Buslijn 2 en 717 stoppen bij de Bachstraat op 360 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zwijndrecht is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €240.000 naar €385.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Von Weberplantsoen 28, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 373 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 108 vierkante meter.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1982.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 607 meter en de Lidl op 627 meter. De Dirk ligt op 879 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam", een ander: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag."
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Develhoek ligt op 561 meter en Christelijk IKC De Brink op 398 meter. Voor voortgezet onderwijs is het DevelsteinCollege op 654 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 700 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Bachstraat op 364 meter, met buslijnen 2 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1.546 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €425.500. De vraagprijs van deze woning is €409.000. De prijs per vierkante meter is €3.752.
