Een ruime tussenwoning in Vriezenveen-Midden
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Vriezenveen-Midden, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.286, wat deze woning interessant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Twenterand, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Met een inhoud van 421 m³ biedt de woning voldoende ruimte.
Leven in Vriezenveen-Midden
Met bijna 4.000 inwoners is Vriezenveen-Midden een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners van de wijk Vriezenveen (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen. Onze buurt regelt veel activiteiten voor kinderen en alles ouder dan dat." Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". De buurt Vriezenveen-Midden heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl, Aldi of PLUS, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool ODBS Weemewereld zit op 233 meter, en de Johannes Bogermanschool op 558 meter. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten om de hoek, op respectievelijk 156 en 186 meter. Buslijn 83 stopt op 111 meter bij halte Vriezenveen, Broekland. Het treinstation Vriezenveen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Twenterand biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €211.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van vliegverkeer 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bloemendal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weiderand 39, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €211.000 naar €361.000. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort vraagt mogelijk aandacht bij toekomstig onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl, Aldi of PLUS, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen ODBS Weemewereld en Johannes Bogermanschool zitten op respectievelijk 233 en 558 meter. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten om de hoek. Buslijn 83 stopt op 111 meter, en het treinstation Vriezenveen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Vriezenveen-Midden?
Vriezenveen-Midden heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vriezenveen (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen. Onze buurt regelt veel activiteiten voor kinderen en alles ouder dan dat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in Vriezenveen-Midden. De gemiddelde vraagprijs is €495.286, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 33 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €424.242.
