Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in een buurt die pas geleden is gebouwd, en dat is te merken aan de strakke lijnen en het complete energielabel A+++. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een van de tussenwoningen in Scherpenzeel die nu te koop staat. De woning is aangeboden sinds 3 november 2026.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping en de inhoud is 420 m³. Achter ligt een tuin van 59 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Een rustige, nieuwe buurt
De buurt Verspreide huizen ten zuiden van Scherpenzeel telt zo'n 780 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Een bewoner noemt het "een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". De school ligt op twee minuten lopen en het dorp is makkelijk te bereiken, zegt deze bewoner. Het is een rustige omgeving, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op ongeveer 650 meter, de Jumbo op 830 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 80 stopt op 466 meter bij het Doornboomspark. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Scherpenzeel is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €501.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 215% gestegen, van €159.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, terwijl het voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weideweg 13, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 215% gestegen, van €159.000 naar €501.000. De vraagprijs ligt dus dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 420 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 118 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A+++.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 650 meter en de Jumbo op 830 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter afstand. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 932 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 907 meter. Buslijn 80 stopt op 466 meter bij halte Doornboomspark. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
De buurt heeft één beoordeling, met een gemiddelde score van 8,63. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij. Ook zit er op 2 minuten lopen een school dichtbij en is het makkelijk om naar het dorp te gaan." Het is een jonge buurt, met veel gezinnen en kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 m², gelegen op het noorden. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van de woning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is, maar wel een koelere plek in de zomer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 48 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €487.504 en de mediaanprijs is €500.000. De prijzen variëren van €389.950 tot €559.950. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.045. Deze woning heeft een vraagprijs van €500.000.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, op gebiedsniveau. Het is geen garantie voor de specifieke woning, maar geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 118 m² op, maar de BAG-registratie vermeldt 136 m².
