Een tussenwoning in een rustige Eibergense buurt
Deze tussenwoning aan de Werf 6-2 ligt in Vrijersmaat-Plan Zuid, een buurt in Eibergen met zo'n 695 inwoners. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs was 435.000 euro, wat neerkomt op 2.685 euro per vierkante meter. Daarmee was de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Berkelland.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbraken. Wat wel bekend is: het gaat om een tussenwoning uit 1995 met een perceel van 215 vierkante meter. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Vrijersmaat-Plan Zuid
Met 695 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt de buurt "gezellig en vriendelijk". Er is ook een kritischer geluid: "Onze straat is prima, maar de straten eromheen zijn behoorlijk aso aan het worden." De buurt Vrijersmaat-Plan Zuid telt 316 woningen, waarvan 95 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 637 meter of Albert Heijn op 693 meter, beide op loopafstand. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 675 meter, en de huisartsenpraktijk Berendsen is 464 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 206 meter, met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Wormgoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Werf 6-2, Eibergen
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 435.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 2.685 euro per vierkante meter. De woning is gebouwd in 1995 en ligt in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid in Eibergen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd. Wel is bekend dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter en een perceel van 215 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om geen woningkenmerken zoals kamers, energielabel of buitenruimte te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moesten opnemen met Wormgoor Makelaars.
Hoe is de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid?
De buurt heeft 695 inwoners en telt 316 woningen, waarvan 95 procent eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt" met de Berkel dichtbij, terwijl een ander aangeeft dat sommige straten "behoorlijk aso" worden. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 637 meter en Albert Heijn op 693 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 675 meter, en huisartsenpraktijk Berendsen is 464 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 206 meter, met buslijn 199.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo, op ongeveer 10 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 206 meter, met buslijn 199. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
