Een grachtenpand met allure in het hart van Gouda
Dit negentiende-eeuwse grachtenpand aan de Westhaven is een opvallende verschijning in de historische binnenstad. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlak van 261 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke proporties. De vraagprijs van €1.145.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda, maar dat past bij een pand van dit formaat op deze plek.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand met een achtertuin op het zuidwesten en een dakterras. De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 700 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 282 vierkante meter, terwijl de makelaar 261 vierkante meter opgeeft. Het pand is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De Baan e.o.
De buurt De Baan e.o. is een levendige binnenstadswijk met ruim 1.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand", maar merkt ook op dat het er 's avonds soms onveilig voelt. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 136 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Coop op vijf minuten lopen. Basisschool St. Aloysius zit om de hoek, en de Casimirschool is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Custers & Vlug en Apotheek Neumann zijn beide op loopafstand. Bushalte Gouda, Doelenbrug met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996 ligt op vijf minuten lopen, en treinstation Gouda is op tien minuten lopen. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1899 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westhaven 16, Gouda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.145.000. Dat ligt 105% boven de gemiddelde vraagprijs van €557.917 in de buurt De Baan e.o. De woonoppervlakte van 261 m² is 86% groter dan het buurtgemiddelde van 140 m². De prijs per vierkante meter is €4.387, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 700 m³ en een achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 261 m², terwijl de BAG-registratie 282 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico verhoogd. Het pand is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 265 meter, Coop op 500 meter en Lidl op 685 meter. Basisschool St. Aloysius is op 157 meter en de Casimirschool op 251 meter. Huisartsenpraktijk Custers & Vlug zit op 403 meter en Apotheek Neumann op 461 meter. Bushalte Gouda, Doelenbrug met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996 is op 336 meter, en treinstation Gouda op 893 meter.
Hoe is de buurt De Baan e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand", maar er zijn ook opmerkingen over drukte en een onveilig gevoel 's avonds. Het aantal misdrijven is 136 per jaar.
