Westkade 449
Huizermaat Noord, Huizen
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in Huizermaat Noord
Deze tussenwoning aan de Westkade ligt in Huizermaat Noord, een buurt in Huizen. Met een vraagprijs van €525.000 zit de prijs 1% onder de WOZ-waarde, wat hem scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Huizen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 166 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Huizermaat Noord
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen". Een ander noemt echter dat de buurt "achteruit is gegaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Boni op 750 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Kamperfoelie op 700 meter en PCBS De Parel op 750 meter. De huisarts zit op 650 meter, de apotheek op 800 meter. Buslijn 100 stopt op 450 meter bij halte Huizen, Mark. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €407.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westkade 449, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €532.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €407.000 naar €532.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 166 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 750 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Kamperfoelie op 700 meter en PCBS De Parel op 750 meter. De huisarts zit op 650 meter, de apotheek op 800 meter. Buslijn 100 stopt op 450 meter bij halte Huizen, Mark.
Hoe is de buurt Huizermaat Noord?
Huizermaat Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen". Een ander noemt echter dat de buurt "achteruit is gegaan".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.966, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.253 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 122 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 woningen te koop in Huizermaat Noord. De gemiddelde vraagprijs is €509.615, de mediaan €495.000. De prijzen variëren van €419.000 tot €695.000.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Huizermaat Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Hangjongeren die maken overlast en gaat erg laat door envi voel mij echt niet veilig in mijn buurt
Statistieken van Huizermaat Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.615 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.253 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Huizermaat Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hangjongeren die maken overlast en gaat erg laat door envi voel mij echt niet veilig in mijn buurt
Statistieken van Huizermaat Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.615 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.253 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Huizen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige sveer
Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek
Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen
Hangjongeren die maken overlast en gaat erg laat door envi voel mij echt niet veilig in mijn buurt
Het is vaak vies in de wijk. Er ligt veel troep en de putten zijn regelmatig verstopt. Er word ontzettend hard door de wijk gereden. Ik durf mijn kinderen niet vrij te laten spelen. Veel werkbusjes en vrachtwagens die door onze straat rijden om de route naar de Havenstraat de vergemakkelijken. Door dat het industrieterrein aan onze woonwijk grenst is er bijna nooit parkeerplek voor ons als bewoners. De garage die er is parkeert zijn auto’s bij ons in de wijk omdat hij de auto’s zelf niet meer kwijt kan. Ook zit er een sportschool waarbij alle leden in de wijk parkeren. Hierdoor moeten wij vaak ver lopen om bij onze woning te komen. De wijk is niet kindvriendelijk door het vele verkeer en er is weinig te doen. Er is een speeltuin maar hier kunnen ze niet veilig heen gaan. Het zou ideaal zijn als er een eenrichtingsverkeer komt. En meer prullenbakken.
Mijn ervaring met.de buurt is dat er niet heel veel spannends gebeurt soms is een klein akkefietje maar niet dat het helemaal uit de hand loopt
Ik vind het een mooie buurt. De flat vind ik minder mooi. Veel natuur. Mooie huizen. Vriendelijke mensen.
Statistieken van Huizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €672.967 | €646.610 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.516 | – |
| Huurprijs | €1.831 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Westkade 449, Huizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
