Een tussenwoning met karakter in Aardenburg
Deze tussenwoning uit 1904 staat in het centrum van Aardenburg, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €372.536, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Sluis. De woning is een eengezinswoning, geschakeld, en heeft een inhoud van 602 m³.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er elektrisch verwarmd. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Aardenburg, een dorp met een eigen ritme
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (31%) is Aardenburg een dorp waar het leven wat kalmer verloopt. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het aantal misdrijven ligt op 24 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer voor een buurt van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 185 meter, en de basisschool Op Dreef ligt op 291 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 5,9 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. De bushalte Middelburg, Dorp met lijn 591 ligt op 2,7 kilometer. Het treinstation van Vlissingen is 21,7 kilometer verderop. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Oostburg, op ruim 6 kilometer. Het adres ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weststraat 70, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Aardenburg?
De vraagprijs van €299.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €372.536 in de buurt. De mediaanprijs is €322.000. Met een prijs per m² van €2.248 (op basis van de makelaar-opgave van 133 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €2.525 per m². Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 602 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en geschakeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming is elektrisch, wat invloed kan hebben op de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1904, vóór 1970, en 85% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Aardenburg zit op 185 meter, en basisschool Op Dreef op 291 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 5,9 kilometer. De bushalte Middelburg, Dorp met lijn 591 ligt op 2,7 kilometer. Het treinstation van Vlissingen is 21,7 kilometer verderop. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Oostburg, op ruim 6 kilometer.
Hoe is de buurt Aardenburg om in te wonen?
Aardenburg heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het aantal misdrijven is 24 per jaar.
