Een appartement met een zuinig label in Aardenburg
Dit appartement aan de Kaai in Aardenburg is een van de appartementen in Sluis en staat te koop voor €285.000. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.500. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, terwijl maar 4% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is verdeeld over 3 woonlagen. De woning uit 1948 heeft een inhoud van 347 m³ en ligt op de 1e verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², de makelaar geeft 98 m² op.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De buurt Aardenburg heeft een woningvoorraad van 1.105 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Aardenburg zit om de hoek, op 176 meter. Basisschool Op Dreef is twee straten verder, op 438 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Aldi, ligt op 5,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp met buslijn 591, op 2,5 kilometer. Het treinstation Vlissingen ligt op 21,8 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZwinRegio Vastgoedmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kaai 16-004, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.500. De mediaanprijs in de buurt is €307.000. Het appartement is met 98 m² wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m². De prijs per vierkante meter is €2.908, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 347 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 4% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit gebied. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1948, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 68% van de panden is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Aardenburg zit op 176 meter afstand. Basisschool Op Dreef is op 438 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Aldi, ligt op 5,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp met buslijn 591, op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De klimaatdata op adresniveau geven een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over het geluidsniveau in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
