Een tussenwoning met karakter in Aardenburg
Aardenburg is een plaats met een rijke geschiedenis, en deze tussenwoning uit 1932 staat daar middenin. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen, en een inhoud van 315 m³. De woning is aangeboden sinds eind september 2026 en is te vinden via meerdere kanalen. Bekijk ook tussenwoningen in Sluis voor meer opties.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning heeft drie slaapkamers en een achtertuin van 112 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 203 m².
Een rustige kern met een gemengd beeld
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt de wijk "verpaupert" en "slordig vies", terwijl een ander spreekt over "een prachtige wijk" die "op sommige plekken een schroothoop" lijkt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in Aardenburg zelf; de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op ruim 6 kilometer afstand in het naburige Oostburg. Basisschool Op Dreef zit op twee straten verder, op 237 meter. De huisartsenpraktijk in Aardenburg is om de hoek, op 508 meter. Voor de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Oostburg, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Middelburg Dorp, is op 2,9 kilometer en wordt bediend door lijn 591. Het treinstation van Vlissingen ligt op 21,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €156.000 naar €191.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 87% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Anders Vastgoed en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landstraat 7, Aardenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 54% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €156.000 naar €191.000.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een eengezinswoning met zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 315 m³. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m²; de BAG-registratie geeft 101 m² aan. Het perceel is 203 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is er in de buurt te doen?
Aardenburg heeft ruim 1.900 inwoners en is een rustige kern. Basisschool Op Dreef zit op 237 meter, de huisartsenpraktijk op 508 meter. Voor supermarkten, de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Oostburg, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg Dorp op 2,9 kilometer, met lijn 591.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 102 m². Dat komt neer op €2.892 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.525.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen, de inhoud, de tuin en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
