Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Weth. Vosstraat in Wanneperveen staat deze tussenwoning uit 1974, een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van €339.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.333. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Steenwijkerland.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wanneperveen, een dorp met karakter
Met 880 inwoners is Wanneperveen een klein dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!". De buurt Wanneperveen heeft een rustig karakter, met veel groen en water in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, KC De Lisdodde, ligt op 225 meter, en een kinderdagverblijf is ook op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Nijeveen, op 4,1 kilometer, en de apotheek in Meppel op 4 kilometer. Buslijn 679 stopt op 60 meter bij de halte Wanneperveen, Wethouder Vosstraat. Het treinstation Meppel ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voorzieningen in de omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €182.000 naar €269.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oostergetel Makelaardij | NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weth. Vosstraat 8, Wanneperveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €269.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €182.000 naar €269.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Wanneperveen?
Wanneperveen is een klein dorp met 880 inwoners, waar een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, KC De Lisdodde, ligt op 225 meter, en een kinderdagverblijf is ook op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Nijeveen, op 4,1 kilometer, en de apotheek in Meppel op 4 kilometer. Buslijn 679 stopt op 60 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 679 stopt op 60 meter bij de halte Wanneperveen, Wethouder Vosstraat, en ook op 298 meter bij Roege Hoeve en op 322 meter bij 't Haagje. Het dichtstbijzijnde treinstation is Meppel, op 5,4 kilometer. De buslijn en het station bieden verbindingen, al staat in de data niet welke bestemmingen worden bediend.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in Wanneperveen, met een gemiddelde vraagprijs van €463.333 en een mediaan van €484.000. Deze woning is met €339.000 de goedkoopste van het stel. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.387, terwijl deze woning op €3.110 per m² zit.
