Wielewaal 1
Groot Douwel, Deventer
Bekijk buurtEen tussenwoning in Groot Douwel
Deze tussenwoning staat in Groot Douwel, een buurt in Deventer waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 445.000 euro voor de tussenwoningen in Deventer. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 113 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 149 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Groot Douwel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig." Er zijn 33 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 190 meter, om de hoek dus. Kindcentrum Kleurrijk voor basisonderwijs is op 195 meter, en de huisartsenpraktijk Colmschate op 473 meter. De Service Flora Apotheek is op ruim een kilometer. De bushalte Deventer, Zwaluwenburg met lijn 1 ligt op 250 meter, en treinstation Deventer Colmschate op 891 meter. De gemeente Deventer heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mercurius Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielewaal 1, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Groot Douwel is er momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van 445.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.238 euro, terwijl deze woning 3.496 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave. Daarmee ligt de vraagprijs onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 424 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 113 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 149 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 190 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Kleurrijk op 195 meter. De huisartsenpraktijk Colmschate is op 473 meter, en de Service Flora Apotheek op 1.064 meter. Het Deventer Ziekenhuis ligt op 1.170 meter. De bushalte Deventer, Zwaluwenburg met lijn 1 is op 250 meter, en treinstation Deventer Colmschate op 891 meter.
Hoe is de buurt Groot Douwel?
Groot Douwel is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Zwaluwenburg op 250 meter, met buslijn 1. Er zijn ook haltes Toutenburg en Slangenburg op respectievelijk 340 en 448 meter, ook met lijn 1. Treinstation Deventer Colmschate ligt op 891 meter. De buslijn 1 verbindt de buurt met andere delen van Deventer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Statistieken van Groot Douwel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €445.000 | €445.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.238 | – |
Ervaringen van Colmschate-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Niet veilig. Veel inbraken en velen voelen zich niet veilig in deze wijk.
Buurt is niet veilig, achtertuintjes van gemeente een echte rotzooi! Gemeente doet er niets aan ! Geef de tuintjes aan de bewoners dan worden ze tenminste onderhouden! Al vele jaren een puinhoop !!
Statistieken van Colmschate-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €370.000 | €370.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.318 | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.228 | €474.990 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.210 | – |
| Huurprijs | €1.552 p/m | €1.330 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wielewaal 1, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
