Een ruime tussenwoning in Laanzicht
Deze tussenwoning aan de Willem de Zwijgerlaan staat in de wijk Laanzicht, een rustige woonwijk in Woudenberg. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van €459.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.833, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Woudenberg, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 83 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
De buurt Laanzicht
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige wijk. Bewoners van de buurt Laanzicht geven hun omgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en veilig. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek". Ongeveer 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de wijk een gemengd karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Jan Ligthartschool op 255 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 402 meter. De huisarts zit op 180 meter en de apotheek op 223 meter. Bus 80 stopt op 409 meter bij de halte Europaweg; op 672 meter vind je halte Laanzicht met lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €287.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Molenbeek Makelaars Woudenberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 149, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €287.000 naar €430.000. De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.833.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. Er is een achtertuin van 83 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een garagebox. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Jan Ligthartschool ligt op 255 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 402 meter. Verder zijn er de Ref BS De Wartburg op 539 meter, De Olijfboom op 1080 meter en de Griftschool op 1235 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 5,9 kilometer afstand. Voor basisonderwijs hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, Europaweg op 409 meter, met lijn 80. Op 672 meter ligt halte Laanzicht met lijnen 80, 82, 298, 380 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 3,9 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de buurt Laanzicht?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en veilig. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €585.833, met een mediaan van €498.500. De vraagprijs van deze woning is €459.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €4.719, terwijl deze woning €3.702 per m² kost. Er zijn momenteel 12 woningen te koop in de buurt.
Welke supermarkten zijn er in de omgeving?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op 603 meter afstand. Jumbo zit op 717 meter, Hoogvliet op 1881 meter en PLUS op 3749 meter. In totaal zijn er negen supermarkten binnen vijf kilometer. De grote supermarkt op 0,7 kilometer is goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen oordeel over de staat van de woning. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft 54,5% van de woningen energielabel C, dus dit is vergelijkbaar met het gemiddelde.
