Een markant herenhuis in het hart van Heusden
Dit karakteristieke herenhuis uit 1901 staat aan een rustige weg, midden in het centrum van Heusden. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en historie houdt. De vraagprijs van €975.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €911.696. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heusden worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning met karakter en mogelijkheden
De woning heeft een woonoppervlakte van 201 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 242 m² aangeeft. Het perceel is 255 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 80 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een rijke historie
Heusden is een vestingstadje met een bijzondere sfeer, waar de vliedberg en de oude straatjes veel karakter geven. Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is het een rustige plek. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi en Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op nog geen kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen ligt op drie kilometer, de apotheek op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Oud Heusdensestraat op 135 meter, met buslijn 135. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op bijna twaalf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €758.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €580.000 naar €758.000. Voor het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1901 op kleigrond is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties uit openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Homi Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wittebroodstraat 7, Heusden (Gem. Heusden)
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €758.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de gemeente bepaalt de WOZ-waarde op basis van verkoopcijfers uit de omgeving. De makelaar heeft de vraagprijs zelf vastgesteld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 854 m³. De achtertuin is 80 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer een kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op 861 meter, en een kinderdagverblijf op een kilometer. De huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen ligt op 3,2 kilometer, de apotheek op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Oud Heusdensestraat op 135 meter, met buslijn 135.
Hoe is de buurt Heusden om in te wonen?
Heusden is een vestingstadje met een rijke historie, waar de vliedberg en oude straatjes veel karakter geven. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "Mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt dat buren elkaar helpen en dat er voldoende sociale controle is. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is dit aspect niet meegenomen in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €580.000 naar €758.000, een toename van 31%. De waarde is elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2020 en 2021, van €580.000 naar €656.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €758.000 werd vastgesteld.
-475cbb73.webp)
