Een monumentale tussenwoning in het hart van Heusden
Deze tussenwoning aan de Wittebroodstraat 7 staat in het historische Heusden, een buurt met een rijke geschiedenis. De woning is gebouwd in 1901 en heeft een woonoppervlakte van 242 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van €975.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €909.352. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk tussenwoningen in Heusden om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 255 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. Het bouwjaar 1901 is het enige concrete kenmerk dat we kunnen noemen. Verder is er geen informatie over tuin, balkon, isolatie of verwarming beschikbaar in de advertentie.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De gemeente Heusden scoort dus goed bij haar inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Dromenvanger ligt op 861 meter, en de huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is 3,2 kilometer verderop. De apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg vind je op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Oud Heusdensestraat op 135 meter, met buslijn 135. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,8 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1901 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico op dit moment. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Homi Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wittebroodstraat 7, Heusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €909.352. De prijs per vierkante meter is €4.029 op basis van de BAG-oppervlakte van 242 m². Het aanbod in de buurt varieert van €399.500 tot €1.575.000, met een mediaan van €795.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of de installaties gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de woning zelf staat niet in de advertentie.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi en Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Dromenvanger is op 861 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is 3,2 kilometer verderop, en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 2,5 kilometer. Het ziekenhuis Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Heusden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" met "kei gezellige winkels". Een ander waardeert dat "iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Er is ook een kritische stem over hangjeugd en verkeersoverlast.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting op de gevel.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Oud Heusdensestraat op 135 meter, met buslijn 135. Ook het Burchtplein op 196 meter en de halte Demer op 271 meter zijn dichtbij, met lijnen 135 en 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11,8 kilometer afstand.
-475cbb73.webp)
