Wurfbainlaan 4
Rheden, Rheden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Rheden
Aan de Wurfbainlaan in Rheden staat deze tussenwoning uit 1961, een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met de natuur om de hoek. Met een vraagprijs van €319.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs op €523.738 ligt. Een opvallend verschil, zeker gezien de oppervlakte.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De achtertuin is 74 m² en ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel.
Rheden: een dorp met natuur en betrokken bewoners
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een dorp waar de natuur dichtbij is. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en een kwart is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij PLUS en Albert Heijn op ongeveer 750 tot 800 meter. Basisscholen zoals De Holtbanck en Sint Mauritius liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zitten beide om de hoek. De bushaltes aan het van Heerdtplein en de Oranjeweg, met lijnen 8 en 29, zijn dichtbij. Het treinstation Rheden ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €272.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €157.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 stamt en 97% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wurfbainlaan 4, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €157.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 280 m³ en er is een achtertuin van 74 m² op het noorden.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Wurfbainlaan?
De Dekamarkt ligt op 277 meter, PLUS op 743 meter en Albert Heijn op 799 meter. Basisscholen zoals De Holtbanck en Sint Mauritius zitten op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zijn beide op ruim 500 meter. Bushaltes met lijnen 8 en 29 zijn op 218 meter, en treinstation Rheden ligt op 1069 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en 97% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Wurfbainlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe past deze woning daarin?
De vraagprijs van €319.500 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.025, terwijl deze woning €3.944 per m² vraagt. Het is een tussenwoning met 81 m² woonoppervlak, wat 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de buurt Rheden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "wel sommige plekken zijn waar je 's avonds niet graag loopt". Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat wordt gereden".
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
