Mozartstraat 4
Steding, Overbetuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in Elst
Aan de Mozartstraat in Elst staat deze tussenwoning uit 1967, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 193 vierkante meter is dit een flink gezinshuis. De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Overbetuwe geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 394 kubieke meter. De makelaar geeft vijf slaapkamers en één badkamer op, verdeeld over zes kamers. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft.
Leven in Steding
Met 450 inwoners is Steding een kleine buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles in de buurt, bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt: "Een buurt waar je niemand kent, als ik door de buurt loop dan ken ik eigelijk niemand." De buurt Steding is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 652 meter of de Jumbo op 734 meter. De De Batouwe Apotheek zit op 518 meter en het Rijnstate Elst ziekenhuis op 740 meter. De bushalte Elst, Griegstraat met lijn 34 en 414 ligt op 79 meter, en het treinstation Elst op 686 meter. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €235.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 4, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €235.000 naar €450.000. De prijs per vierkante meter is €3.968 op basis van de makelaar-opgave van 126 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 193 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1967.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 652 meter en de Jumbo op 734 meter. De De Batouwe Apotheek is op 518 meter en het Rijnstate Elst ziekenhuis op 740 meter. De bushalte Elst, Griegstraat met lijn 34 en 414 ligt op 79 meter, en het treinstation Elst op 686 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Steding?
Steding heeft 450 inwoners, waarvan 49% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de Albert Heijn op nog geen 5 minuten lopen en de speeltuin om de hoek. Een ander vindt dat je in de buurt niemand kent, omdat er geen straatfeesten of ontmoetingsplekken zijn.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-bc44ba8d.webp)
