Een tussenwoning met karakter in Monnickendam
Aan het Zuideinde in Monnickendam staat deze tussenwoning uit 1896, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €440.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.786. Het is een opvallend oud huis voor deze buurt, waar de meeste woningen na 1945 zijn gebouwd. Wie op zoek is naar een betaalbare woning met historische charme, vindt hier een bijzondere kans. Bekijk ook andere tussenwoningen in Waterland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 227 m³ en de woning heeft een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 82 m², maar de BAG noteert 71 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De sfeer met de buren is goed, er wordt bijvoorbeeld een burendag georganiseerd. Wel merkt een bewoner op dat hondenpoep op de stoep een nadeel is. Dit is de buurt Monnickendam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt, op nog geen 400 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Binnendijk zit om de hoek, op 292 meter, en De Gouwzee is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 384 meter. De bushalte Monnickendam, Zuideinde is op 192 meter en wordt bediend door lijnen 111, 419, 610 en N11. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Waterland biedt een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €309.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pim de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 52, Monnickendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €440.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.786 en is de laagste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.145, terwijl deze woning op €6.984 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in een buurt waar de prijzen flink uiteenlopen, van €440.000 tot €2.100.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 227 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 82 m², maar de BAG noteert 71 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €309.000 naar €364.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat wijst op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 397 meter en Albert Heijn op 930 meter. Basisschool De Binnendijk is op 292 meter en De Gouwzee op 406 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 384 meter. De bushalte Monnickendam, Zuideinde is op 192 meter met lijnen 111, 419, 610 en N11. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Monnickendam?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". Een ander waardeert dat buren, bushalte, supermarkt en groenteboer vlakbij zijn. Een nadeel dat genoemd wordt is hondenpoep op de stoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning is gebouwd in 1896, wat aandacht voor onderhoud vraagt, maar dat staat niet in de advertentie.
