Lanenbuurt, Overbetuwe
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Zwanenbloem in Elst is een fijn huis in een rustige buurt. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 135 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €449.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Het huis is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het huis is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden, maar dat hoort bij dit type woning.
De Lanenbuurt is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen met kinderen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een rustige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De buurt ligt dicht bij voorzieningen en heeft een prettige sfeer. Meer over de buurt Lanenbuurt.
In de buurt vind je op loopafstand een Jumbo op 400 meter, en iets verder een Aldi en nog een Jumbo. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 2,3 km, en de apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst zit op 767 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst is ook dichtbij, op 737 meter. Met de bus kun je vanaf halte Elst, Morgenster (lijn 306 en 806) op 563 meter, en het treinstation Elst ligt op 827 meter. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €287.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Lorijn raadgevers o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Zwanenbloem 35, Elst
De vraagprijs is €449.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €287.000 naar €415.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
De WOZ-waarde is €415.000 per 1 januari 2025. In de afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen met 45%, van €287.000 in 2020 naar €415.000 in 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Op loopafstand zit een Jumbo op 397 meter. Verder zijn er een Aldi op 1,5 km en nog een Jumbo op 1,6 km. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Katholieke Basisschool de Laarhorst op 2,8 km en De Lingelaar op 2,9 km. Voor zorg zit Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 2,3 km en apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 767 meter.
De Lanenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!"
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Morgenster op 563 meter, met buslijnen 306 en 806. Ook is er halte Elst, Poli Rijnstate Elst op 679 meter met lijn 306. Het treinstation Elst ligt op 827 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ja
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee. Er is genoeg keuze uit huizen. Dichtbij deze buurt is er genoeg te doen, o.a. boodschappen doen, spelen, school, natuurwandelingen maken. Het is dus een mooie buurt om te gaan wonen als gezin, maar ook zelf.
Lingebuurt is een rustige buurt waar alles wel te vinden is. De buurt zit ook heel dichtbij een supermarkt, restaurant en de scholen (middelbaar en basisschool). De mensen die er wonen zijn vaak ook enorm aardig en helpen je graag mee. Dichtbij lingebuurt is er ook openbaar vervoer te vinden en ook een dorp (Elst) waar je Theater De KiK kan vinden. Theater De KiK is persoonlijk mijn favoriet, omdat het niet al te groot is en er veel te doen is o.a. muziek/danslessen, voorstellingen, optredens en jongerenprojecten. In samenvatting vind ik Lingebuurt een hele fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is.
Ja
Onze buurt is vaak stil (wat voor mij persoonlijk fijn is) en als er een feest is dat iemand viert met luide muziek, dat ze dat netjes aangeven. Daarnaast zijn winkels en het dorp zelf ook heel goed bereikbaar (ongeveer 10-15 minuten fietsen) en zijn er genoeg middelbare en basisscholen enorm dichtbij. Inwoners in onze buurt gaan respectvol en veilig met elkaar om. De huisvesting is prima om rustig in te leven, het enige nadeel is wel dat de huizen enorm duur zijn. Om een samenvatting te geven is onze buurt een enorm handige kleine buurt om in te leven als je van rust houdt.
Erg fijne buurt. Basisschool, middelbare school, Jumbo en de friettent dichtbij. Voorderest veel speeltuintjes voor de kids. Alle buren groeten elkaar. Het dorp is 10 minuutjes fietsen. In het dorp heb je veel winkel opties. Voor mij een hele fijne buurt!
Rustige buurt met over het algemeen fijne mensen. Kwartiertje lopen van het treinstation en directe bus naar Arnhem of Nijmegen stopt hier. Jumbo in de buurt, helaas wel de enige optie voor een snelle boodschap. Naar mijn mening teveel kinderen in de buurt die rond schooltijden veel lawaai maken, ook om 07:00 uur 's ochtends waar de ouders bij zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gaat leef m'n eigen leven
Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto s
Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid
Goede buurt alleen de auto s rijden vaak te hard door de straat En parkeerplaats te weinig
Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee. Er is genoeg keuze uit huizen. Dichtbij deze buurt is er genoeg te doen, o.a. boodschappen doen, spelen, school, natuurwandelingen maken. Het is dus een mooie buurt om te gaan wonen als gezin, maar ook zelf.
Lingebuurt is een rustige buurt waar alles wel te vinden is. De buurt zit ook heel dichtbij een supermarkt, restaurant en de scholen (middelbaar en basisschool). De mensen die er wonen zijn vaak ook enorm aardig en helpen je graag mee. Dichtbij lingebuurt is er ook openbaar vervoer te vinden en ook een dorp (Elst) waar je Theater De KiK kan vinden. Theater De KiK is persoonlijk mijn favoriet, omdat het niet al te groot is en er veel te doen is o.a. muziek/danslessen, voorstellingen, optredens en jongerenprojecten. In samenvatting vind ik Lingebuurt een hele fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is.
Ik woon in een erg rustige buurt, maar daardoor is het ook ERG RUSTIG terwijl ik graag meer dingen zou willen kunnen doen is er bijna niks en dat vind ik dan toch wel jammer. En dan is het op zich wel te begrijpen, want ik woon in een klein dorp maar ja het is alsnog wel jammer
Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten. Om de hoek hebben we een bakker zitten en een huisarts en voor de kinderen ligt de speeltuin tussen de huizen in. Ideaal. Sportschool zit ook zo om de hoek. En de aansluiting met de bus is prima. Je staat binnen een half uur of op arnhem of Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.433 | €580.055 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.417 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.317 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Zwanenbloem 35, Elst
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
