Zwartepad 10
Schelphoek, Schagen
BuurtEen royale tussenwoning aan een rustige weg
Aan de rand van Warmenhuizen, in de buurt Schelphoek, staat deze tussenwoning uit 1972. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een flinke woning. De vraagprijs van €635.000 ligt volgens de berekening 30% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een inhoud van 616 kubieke meter. Er is een achtertuin van 117 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Leven in Schelphoek
Met 825 inwoners is Schelphoek een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritischer over een deel van de gemeente: "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof, kortom geen gezonde plek om te wonen." De buurt Schelphoek zelf is vooral een woonwijk met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 358 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Bartens / Vlietstra in Warmenhuizen is op 391 meter. Voor de apotheek moet je naar Tuitjenhorn, zo'n twee kilometer verderop. Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak en Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven zijn beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Warmenhuizen, Schelphoek met lijn 157 ligt op 59 meter, en het treinstation Heerhugowaard is op 8,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €317.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartepad 10, Warmenhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €635.000. De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning. De inhoud is 616 kubieke meter. Er is een achtertuin van 117 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €317.000 naar €487.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling van de woning, maar is geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zwartepad 10?
De Albert Heijn ligt op 358 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Bartens / Vlietstra in Warmenhuizen op 391 meter. De apotheek Acdapha Apotheek Elckerlyc in Tuitjenhorn is op 1.998 meter. Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak en Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven zijn beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Warmenhuizen, Schelphoek met lijn 157 ligt op 59 meter.
Hoe is de buurt Schelphoek?
Schelphoek is een kleine buurt met 825 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritischer over een deel van de gemeente en noemt lawaai en fijnstof. De makelaar omschrijft de ligging van de woning als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is niet direct af te leiden welke maatregelen er precies zijn genomen. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 117 vierkante meter, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning heeft ook vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Warmenhuizen, Schelphoek op 59 meter, met buslijn 157. Daarnaast zijn er haltes op de Stationsstraat (298 meter) en Vijfven (444 meter), ook met lijn 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerhugowaard, op 8.332 meter afstand. De busverbindingen en het station geven je mogelijkheden om de regio te verkennen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je genoeg weet om een beslissing te nemen.
