A. de Graafweg 2
Langeville-Buitengebied, Weststellingwerf
BuurtEen lichte, landelijke tussenwoning aan het water
Aan de A. de Graafweg 2 in Langelille staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2022, met een energielabel A+++. De woning ligt aan vaarwater, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht en een beschutte ligging in een recreatiepark. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €666.250, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Weststellingwerf, dan zit je hier aan de onderkant van het prijsspectrum.
Een compacte woning met drie kamers
De woning heeft drie kamers verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 255 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 206 m². De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en geschakelde woning. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn kenmerken die de makelaar benadrukt.
Rustig wonen in een kleine buurt
Met 140 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens zonder kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", een ander waardeert de "mooie bossen om ons heen" en het "doodlopend straatje met 22 huizen". De buurt Langeville-Buitengebied is dunbevolkt, met veel ruimte en water in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,3 kilometer, en de basisschool De Spoarsiker ligt op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Echtenerbrug zit op 2,5 kilometer, terwijl de apotheek in Lemmer op 9,6 kilometer ligt. De bushalte Langelille, De Driesprong met lijn 108 is op 250 meter, en het treinstation Wolvega ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Weststellingwerf is landelijk en voorzieningen liggen verspreid over de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TW Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over A. de Graafweg 2, Langelille
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €666.250, wat het aanbod scherp maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.904, terwijl deze woning op €4.812 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 80 m². De woning is daarmee aan de onderkant van het prijsspectrum geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 255 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 206 m². Het is een eengezinswoning en geschakelde woning, gebouwd in 2022.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een van de zuinigste labels op de schaal. In de buurt heeft 30% van de woningen een A+ label of hoger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico voor deze woning. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,3 kilometer. De basisschool De Spoarsiker ligt op 2,4 kilometer en de huisartsenpraktijk in Echtenerbrug op 2,5 kilometer. De apotheek in Lemmer zit op 9,6 kilometer. De bushalte Langelille, De Driesprong met lijn 108 is op 250 meter, en het treinstation Wolvega ligt op 10,4 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft 140 inwoners en is rustig, met veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", een ander waardeert de bossen en het doodlopend straatje. Het is een landelijke omgeving met water in de directe nabijheid.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langelille, De Driesprong op 250 meter, met buslijn 108. Verder zijn er haltes in Delfstrahuizen op 2,3 kilometer met lijnen 48 en 8482. Het treinstation Wolvega ligt op 10,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer beter kan, met name de busverbindingen en de tijden.
