Akkerseweg 26
Verspreide huizen in het bouwgebied, Maasdriel
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017 staat aan de Akkerseweg in Hedel, in de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied. Met een woonoppervlakte van 187 m² volgens de makelaar en een perceel van 392 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs van €849.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 822 m³. Er is een achtertuin van 150 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 255 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Met zo'n 600 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander merkt op dat het "leuk maar soms grimmig" kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 500 meter, of bij Jumbo of Aldi op nog geen kilometer. Basisscholen zoals De Zaaier en De Pollenhof zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Hedel Grutakker, is op 300 meter en wordt bediend door lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €504.000 naar €824.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkerseweg 26, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €824.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €504.000 naar €824.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 822 m³. Er is een achtertuin van 150 m² op het noordwesten en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is uit 2017. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit supermarkt Hoogvliet, en Jumbo en Aldi zijn op minder dan een kilometer. Basisscholen zoals De Zaaier en De Pollenhof zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel Grutakker op 300 meter, met lijnen 166, 266, 626 en 669.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Leuk maar soms grimmig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op ongeveer 6,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Hedel Grutakker, is op 300 meter en wordt bediend door buslijnen 166, 266, 626 en 669.
