Oeverhuyze 24
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2023 staat op een rustige plek aan de rand van De Haverleij, met uitzicht op het groen en het water. Met een vraagprijs van €729.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Ruim opgezet en modern
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een Frans balkon. Het is volle eigendom, met vloerisolatie en volledige isolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een groene en rustige buurt
De Haverleij is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de buurt De Haverleij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 km afstand, en er zijn meerdere opties binnen twee kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,8 km, en de huisarts en apotheek zitten beide in Hedel op 1,7 km. De bushalte Engelen, Beeckendael is op 200 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,8 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverhuyze 24, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €729.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €643.400 voor koopwoningen in De Haverleij. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.993, terwijl het buurtgemiddelde €3.929 per m² is. De woning is recent gebouwd, wat de prijs mede kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 km, en er zijn meerdere opties binnen twee kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,8 km. De huisarts en apotheek zitten beide in Hedel op 1,7 km. De bushalte Engelen, Beeckendael is op 200 meter met lijn 5 en 250, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,8 km.
Hoe is de buurt De Haverleij om in te wonen?
De Haverleij heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater en aan water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Er is vrij uitzicht. De ligging is volgens de makelaar een van de sterke punten van deze hoekwoning.
