Baaiduinen 16
Verspreide huizen Midsland-Zuid, Terschelling
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Baaiduinen
Aan de rand van het rustige Baaiduinen, op Terschelling, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een ruim perceel van 640 m² biedt het huis een fijne basis op het eiland. De woning heeft energielabel D. De vraagprijs van € 499.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Terschelling.
De woning zelf
Deze woning uit 1925 heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 640 m² ruim, wat zeldzaam is voor een woning van dit formaat. De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel bekend is, is het energielabel D, dat aangeeft dat het huis een gemiddelde energiezuinigheid heeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 325 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Terschelling geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben hier een leuke buurt waar we elkaar kunnen helpen!" Een ander noemt het "een levendige buurt, winkels op loopafstand, helaas laat de straatreiniging te wensen over maar verder prima wonen." De buurt Verspreide huizen Midsland-Zuid heeft een woningvoorraad van 154 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 900 meter afstand, of bij Jumbo op 2,3 kilometer. Voor kinderen is er basisschool Obs 't Hunnighouwersgat op 867 meter en voortgezet onderwijs op 't Schylger Jouw op 811 meter. De huisartsenpraktijk Terschelling-Midsland zit op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Baaiduinen, Kinnum en Baaiduinen, Stormvogel, beide op ongeveer 150 meter, met buslijnen 1, 2 en 9. Het treinstation Harlingen Haven ligt op 24 kilometer, bereikbaar via de veerboot.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 439.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1925. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Keulen Terschelling B.V. en hun vermelding op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baaiduinen 16, Baaiduinen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 499.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van € 439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vergelijking is voorberekend en zegt iets over het verschil tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 640 m². Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is D.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Midsland-Zuid?
De buurt heeft 325 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (79%). Bewoners van de gemeente Terschelling geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, winkels op loopafstand" en een ander waardeert de onderlinge hulp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit de PLUS-supermarkt en op 2,3 kilometer de Jumbo. Basisschool Obs 't Hunnighouwersgat ligt op 867 meter en voortgezet onderwijs op 't Schylger Jouw op 811 meter. De huisartsenpraktijk Terschelling-Midsland zit op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Baaiduinen, Kinnum en Baaiduinen, Stormvogel, beide op ongeveer 150 meter, met buslijnen 1, 2 en 9.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het geeft aan dat er sprake is van verkeersgeluid, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de ligging, niet over de staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over buitenruimtes of installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie. Wel zijn het bouwjaar (1925), het energielabel (D) en de oppervlakten (86 m² woonoppervlak, 640 m² perceel) bekend.
-7d3e7529.webp)
