Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Baansteen 12 in Nistelrode staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2006, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €579.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Bernheze.
Een woning met veel ruimte en een zuinig energielabel
De woning heeft een woonoppervlakte van 174 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot. De achtertuin van 108 m² ligt op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zwarte Molen: een rustige buurt met veel gezinnen
Met 685 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de hoge inritten van de nieuwe weg. Een andere bewoner merkt op dat er weinig groen en trottoirs zijn. De buurt Zwarte Molen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Beekgraaf ligt op 685 meter, en Basisschool 't Maxend op 906 meter. De huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 157 stopt op 447 meter bij de halte Nistelrode, Laar. Het treinstation Oss ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Bernheze biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €326.000 naar €526.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Walboomers & Timmers woning-/bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baansteen 12, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €526.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €326.000 naar €526.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 174 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 651 m³. De achtertuin is 108 m² groot en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Beekgraaf zit op 685 meter en Basisschool 't Maxend op 906 meter. De huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 157 stopt op 447 meter bij de halte Nistelrode, Laar. Het treinstation Oss ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zwarte Molen om in te wonen?
De buurt heeft 685 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er is ook kritiek op de hoge inritten van de nieuwe weg en het gebrek aan groen en trottoirs.
Is de woning duurzaam en goed geïsoleerd?
De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €928.364, terwijl de mediaan op €579.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 20% lager dan het gemiddelde in de buurt. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
