Beethovenlaan 2
Componistenbuurt, Stichtse Vecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in de Componistenbuurt
Aan de Beethovenlaan in Maarssen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 304 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 1.100.000 euro, wat neerkomt op 3.618 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht.
Een huis met acht kamers en een stenen garage
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.187 kubieke meter. Rondom ligt een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 319 vierkante meter, terwijl de makelaar 304 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel eengezinswoningen
De Componistenbuurt telt 885 inwoners, van wie 24 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen: 93 procent van de woningvoorraad bestaat daaruit, en 94 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes". De beoordelingen gaan over de hele buurt Componistenbuurt, niet alleen over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartsenpraktijk De Vries zit op 30 meter afstand, naast de deur dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op 145 meter, Vomar op 589 meter en Albert Heijn op 678 meter. Basisschool WereldKidz Bolenstein ligt op 204 meter, en De Pionier op 597 meter. De bushalte Maarssen, Raadhuisstraat is op 79 meter en wordt bediend door lijn 12 en Flex. Het treinstation Maarssen ligt op 545 meter. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een apotheek op 738 meter en een ziekenhuis in Utrecht op 4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 2, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.100.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 304 vierkante meter, wat neerkomt op 3.618 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 319 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.187 kubieke meter. Buiten liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 20 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Beethovenlaan?
De huisartsenpraktijk De Vries zit op 30 meter afstand. Dirk is de dichtstbijzijnde supermarkt op 145 meter, gevolgd door Vomar op 589 meter en Albert Heijn op 678 meter. Basisschool WereldKidz Bolenstein ligt op 204 meter. De bushalte Maarssen, Raadhuisstraat is op 79 meter met lijn 12 en Flex, en het treinstation Maarssen ligt op 545 meter.
Hoe is de buurt Componistenbuurt om in te wonen?
De Componistenbuurt telt 885 inwoners, van wie 24 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen: 93 procent van de woningvoorraad bestaat daaruit, en 94 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, een ander noemt "overlast van fatbikes".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
