Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Herenweg in Maarsseveen staat deze vrijstaande woning uit 1931, een huis met karakter en een ruim perceel. Met een vraagprijs van €1.085.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Stichtse Vecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een inhoud van 589 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 154 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 978 m², de makelaar komt op 1.405 m². Het energielabel is C.
Een rustige buurt aan het water
Met 630 inwoners is Maarsseveen een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 45-plussers, en er zijn meer huishoudens met kinderen dan zonder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "overdag leuk, s'avonds een spook", vanwege hangjeugd in de avond. Het gaat om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt Maarsseveen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 1,4 km afstand, de Vomar op 1,8 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen op ongeveer 1,3 km. De huisarts, Praktijk Wennekes, zit op 1,2 km en Apotheek Maarssen op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Maarssen Herenweg, is op 126 meter en wordt bediend door Flex-lijnen. Het treinstation Maarssen ligt op 2,5 km. Dit alles binnen de gemeente Stichtse Vecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €664.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gedaald, van €759.000 naar €664.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning & Witzier makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 15, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €664.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 63% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gedaald, van €759.000 naar €664.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De inhoud is 589 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 978 m², de makelaar komt op 1.405 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 km, gevolgd door Vomar op 1,8 km en Dirk op 1,9 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op 1,3 km, De Pionier op 1,4 km. De huisarts Praktijk Wennekes zit op 1,2 km en Apotheek Maarssen op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssen, Herenweg op 126 meter, met Flex-lijnen. Ook haltes De Wilgenplas (262 m) en Hof van Ede (672 m) zijn dichtbij. Het treinstation Maarssen ligt op 2,5 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 6 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €989.000 en een mediaan van €1.075.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.695.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.445. Deze woning ligt met €6.911 per m² boven dat gemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
