Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal
Aan de Bergleidingweg 45 in Nijverdal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs is €475.000, wat boven het gemiddelde ligt van de twee onder een kapwoningen in Hellendoorn.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 348 m³. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
'n Oaln Diek: een rustige buurt
Met 835 inwoners is 'n Oaln Diek een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt 'n Oaln Diek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn. Een ander zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 407 meter, om de hoek dus, en ook Daltonschool Reggewijs en Basisschool Talentrijk zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen zit op ongeveer een kilometer, net als Service Apotheek Mijnhardt. Buslijn 96 stopt op 352 meter bij de halte Nijverdal, Bergleidingweg, en het treinstation Nijverdal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €270.000 naar €380.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm, en 18 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergleidingweg 45, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €270.000 naar €380.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 407 meter, gevolgd door Aldi op 1 kilometer en Albert Heijn op 1,4 kilometer. Ook Lidl ligt op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 352 meter ligt de bushalte Nijverdal, Bergleidingweg, waar buslijn 96 stopt. Het treinstation Nijverdal ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn. Een ander noemt het een "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
