Bernhardstraat 13
Kern Hoek, Terneuzen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige dorpskern
Aan de Bernhardstraat 13 in Hoek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1966, met een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en ligt in de woonwijk Kern Hoek, een buurt met ruim 2.200 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €315.000 is de prijs marktconform, en de woning ligt daarmee 17% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Terneuzen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 345 m³ en de woning heeft een achtertuin van 338 m² op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 118 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Kern Hoek: een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Op basis van 21 beoordelingen komt de gemeente op een 8,03. Een bewoner merkt op dat er geen supermarkt meer in het dorp is, maar wel twee bakkers en een slagerij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 196 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Driesprong is op 432 meter. De huisartsenpraktijk zit op 90 meter, en de apotheek is in Terneuzen op 4,7 km. Het busstation Hoek ligt op 42 meter met lijnen 1, 5, 511, 601 en 607. Het treinstation Vlissingen is op 19,8 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €180.000 naar €289.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 13, Hoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €180.000 naar €289.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 345 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 112 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 196 meter, en Basisschool De Driesprong op 432 meter. De huisartsenpraktijk zit op 90 meter, en de apotheek is in Terneuzen op 4,7 km. Het busstation Hoek ligt op 42 meter met lijnen 1, 5, 511, 601 en 607.
Hoe is de buurt Kern Hoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Een derde merkt op dat er geen supermarkt meer in het dorp is, maar wel twee bakkers en een slagerij.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 338 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De tuin is volgens de makelaar 338 m², wat overeenkomt met de perceeloppervlakte van 333 m² volgens de BAG.
