Bernhardstraat 23
West en omgeving, Koggenland
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Avenhorn
Aan de Bernhardstraat 23 in Avenhorn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1961, te koop voor 375.000 euro. Het is een rustige plek in de buurt West en omgeving, waar zo'n 460 mensen wonen. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor 500.000 euro worden aangeboden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Koggenland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met 460 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners van de buurt West en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De meeste woningen hier zijn koopwoningen (89%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 294 meter of de Albert Heijn op 464 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Ieveling ligt op 737 meter en De Sprankeling op 761 meter, dus ook die zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit op 314 meter. Voor de apotheek moet je naar Obdam, op 6,5 kilometer. Buslijn 128 stopt bij de halte Avenhorn, Julianastraat op 146 meter. Het treinstation Obdam ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Koggenland biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 23, Avenhorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt West en omgeving staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 500.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.261 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 294 meter en de Albert Heijn op 464 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Ieveling zit op 737 meter en De Sprankeling op 761 meter. De huisartsenpraktijk in Avenhorn is op 314 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Obdam, op 6,5 kilometer. Buslijn 128 stopt bij de halte Avenhorn, Julianastraat op 146 meter.
Hoe is de buurt West en omgeving?
De buurt heeft 460 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen diagnose.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Op het dak ligt een dakterras. Het perceel is 180 m² groot.
