Een royale twee-onder-één-kap aan de bosrand
Aan de Beukenlaan in Geesbrug staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1999, verscholen aan een rustige weg en direct aan de bosrand. Met een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €459.500 ligt volgens de berekening iets boven wat gebruikelijk is in deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €419.000 zit. Het aanbod aan twee onder een kapwoningen in Coevorden is beperkt, met vijf woningen in de buurt.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft een inhoud van 650 m³. De achtertuin van 230 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 130 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal leidend is.
Leven in Geesbrug
Met 695 inwoners is Geesbrug een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander juist aangeeft "het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Geesbrug heeft een gemengde woningvoorraad, met 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Zwarm, ligt op 400 meter lopen, en een kinderdagverblijf is op 600 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 6,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Elim zit op 6,4 kilometer en de apotheek in Hollandscheveld op 6,9 kilometer. Buslijn 27 stopt op 386 meter bij de halte Geesbrug, Lindenlaan. Het treinstation Dalen ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en het groen compenseren dat.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €212.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Natuurlijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 12, Geesbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €212.000 naar €418.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De achtertuin van 230 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Zwarm op 408 meter. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog drie andere basisscholen, waaronder Protestants Christelijk Basisschool De Wegwijzer op 1,3 kilometer. Een kinderdagverblijf ligt op 600 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 27 stopt op 386 meter bij de halte Geesbrug, Lindenlaan. Ook zijn er haltes op 445 meter en 638 meter afstand, beide met buslijn 27. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalen, op 8,9 kilometer. De busverbindingen zijn dus beperkt tot één lijn, maar de haltes liggen dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander juist aangeeft "het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Geesbrug.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 230 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast heeft de woning een voortuin en een zijtuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudstoestand.
