Een vrijstaand huis met ruimte in het centrum van Gees
Aan de Dorpsstraat in Gees staat deze vrijstaande woning uit 1976, beschut gelegen en toch midden in het dorp. Met een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 698 m² is er rondom ruimte. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen ligt op €670.000, en de gemiddelde vraagprijs per m² is €3.474. Deze woning is daarmee een van de [vrijstaande woningen in Coevorden](</koopwoningen/coevorden/vrijstaande-woningen/>) met een lagere prijs.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemengd beeld
Met 545 inwoners is Gees een klein dorp, waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", terwijl een ander juist zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". De [buurt Gees](</buurt/gees-coevorden/>) kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer, en ook de Coop is binnen vijf kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Obs De Woert op 2,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Oosterhesselen ligt op 2,2 kilometer. Buslijn 27 stopt op 233 meter bij de halte Gees, Oude Steeg. Het treinstation Dalen ligt op 7,6 kilometer. De [gemeente Coevorden](</gemeente/coevorden/>) heeft voorzieningen op afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Naober Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 44, Gees
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €670.000 voor de drie beschikbare koopwoningen in Gees. De mediaan is €495.000. De prijs per vierkante meter is €3.864, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 110 m². Het buurtgemiddelde per m² is €3.474.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer. Het basisonderwijs zit op 2,4 kilometer bij Obs De Woert, en het voortgezet onderwijs op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Oosterhesselen ligt op 2,2 kilometer. Buslijn 27 stopt op 233 meter.
Hoe is de buurt Gees beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", terwijl een ander zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Gees.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalen, op 7,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in Gees zelf, allemaal op loopafstand. De dichtstbijzijnde halte is Gees, Oude Steeg op 233 meter, waar buslijn 27 stopt.
