Een royale twee-onder-een-kapwoning in Geesbrug
Aan de Lindenlaan in Geesbrug staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €447.500. Ter vergelijking: in de buurt staan nog vier andere twee onder een kapwoningen in Coevorden te koop.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 m³. Rondom zit een achtertuin van 375 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Leven in Geesbrug
Met zo'n 700 inwoners is Geesbrug een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Geesbrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander juist aangeeft "het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Zwarm, ligt op 243 meter, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, zit op 6 kilometer. De huisartsenpraktijk Ettenheim in Noordscheschut is 6,2 kilometer verderop, en de apotheek Tjan in Hollandscheveld op 6,6 kilometer. Buslijn 27 stopt op 300 meter bij de halte Geesbrug, Lindenlaan. Het treinstation Dalen ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Coevorden is de gemeente waar Geesbrug onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €191.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, ook voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 20, Geesbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.500 ligt daar 29% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €191.000 naar €346.000, een stijging van 81%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 716 m², terwijl de BAG 583 m² noteert.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is uit 1977.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Zwarm, ligt op 243 meter. Een kinderdagverblijf zit op 600 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, is 6 kilometer verderop. De huisartsenpraktijk Ettenheim zit in Noordscheschut, op 6,2 kilometer, en de apotheek Tjan in Hollandscheveld op 6,6 kilometer. Het treinstation Dalen ligt op 9,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 300 meter zit bushalte Geesbrug, Lindenlaan, waar buslijn 27 stopt. Ook op 330 meter is een halte aan de Coevorderstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalen, op 9,2 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen. Er zijn geen frequenties of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander juist zegt "het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over Geesbrug.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Geesbrug staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €419.000, en de mediaanprijs is €447.500. De goedkoopste woning kost €274.500 en de duurste €549.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.596. Deze woning heeft een vraagprijs van €447.500.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 375 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een carport. De tuin is dus ruim, en er is voldoende plek voor auto's of opslag. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
