Birkstraat 6
Soest Zuid, Soest
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Soest Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat in Soest Zuid, een buurt met ruim 5.300 inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €986.563, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Soest.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 110 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Een buurt met een hecht gemeenschapsgevoel
Soest Zuid is een buurt waar veel gezinnen wonen, met 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De buurt heeft een laag aantal misdrijven per inwoner, wat bijdraagt aan een veilig gevoel. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 311 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Werveling is op 570 meter, en huisartsenpraktijk de Bundeling op 421 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 346 meter. Bushalte Soest, Veldweg is op 381 meter met lijn 575, en station Soest Zuid ligt op 530 meter. Het ziekenhuis Meander Medisch Centrum in Amersfoort is op 4,2 kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €703.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 6, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €703.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 311 meter, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Werveling is op 570 meter, en huisartsenpraktijk de Bundeling op 421 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 346 meter. Bushalte Soest, Veldweg is op 381 meter met lijn 575, en station Soest Zuid ligt op 530 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft 173 misdrijven per jaar.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.260, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.593 per m². De woning is daarmee per m² duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat er verkeersgeluid kan zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op de woning zelf.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Soest, Veldweg is op 381 meter, met lijn 575. Bushalte Soest, Winkelc. Soest-Zuid is op 436 meter, met lijnen 70, 272, 573, 575 en N70. Station Soest Zuid ligt op 530 meter, met buslijnen 70, 71, N9, 272, 573, 575 en N70. Het treinstation Soest Zuid is op 530 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
