Goudvink 1
Klein Engendaal Noord, Soest
BuurtEen hoekwoning met een eigen karakter in Soest
Deze hoekwoning aan de Goudvink 1 ligt in Klein Engendaal Noord, een buurt in Soest waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 700.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en een eigen buitenplek. De woning is gebouwd in 1992 en wordt aangeboden via Van Wijk Makelaars. Vergeleken met andere hoekwoningen in Soest is de prijs aan de hoge kant, mede door de royale buitenruimte.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 320 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten, plus een carport en een vrijstaande stenen garage. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Klein Engendaal Noord
Met 495 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Overhees geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. De buurt Klein Engendaal Noord heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of Lidl, alle drie op ongeveer 700 meter afstand. Huisartsenpraktijk Smitsveen en Wolverlei Apotheek zitten om de hoek. Basisscholen zoals de 3e Van der Huchtschool en Openbare basisschool De Egelantier zijn op loopafstand. Bushalte Soest, Parklaan met lijn 71 is twee straten verder, en treinstation Soest Zuid ligt op 397 meter. De gemeente Soest biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudvink 1, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 700.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.109 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 137 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is een hoekwoning met een perceel van 320 vierkante meter, inclusief carport en vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn, Jumbo en Lidl zitten alle drie op ongeveer 700 tot 760 meter afstand. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer en een SPAR express op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 12 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Soest, Parklaan met lijn 71 ligt op 248 meter. Station Soest Zuid is op 397 meter loopafstand, en de bushaltes Soest, Station Soest Zuid en Soest, Eigendomweg liggen op respectievelijk 433 en 558 meter met meerdere lijnen zoals 70, 71, N9, 272, 573 en 575.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Overhees geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner roemt het gemeenschapsgevoel en noemt de buurt schoon en veilig. Een andere bewoner is kritisch over toegenomen verkeer en bomenkap. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Klein Engendaal Noord.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, de 3e Van der Huchtschool ligt op 521 meter en Openbare basisschool De Egelantier op 648 meter. Ook De Werveling op 693 meter en de Daniëlschool op 762 meter zijn dichtbij. Het voortgezet onderwijs zit op 4 kilometer afstand.
