Eigendomweg 129
Smitsveen, Soest
BuurtEen royale tussenwoning in Smitsveen
Deze tussenwoning aan de Eigendomweg 129 in Soest valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 160 vierkante meter volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Soest. De vraagprijs van 835.000 euro ligt 91% boven het buurtgemiddelde van 436.500 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 273 vierkante meter. De woning is een huis, verder zijn er geen specifieke kenmerken vermeld.
Smitsveen, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Smitsveen een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner zegt: "Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken." Een ander noemt het "gemoedelijk" en "goed en betrokken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool 3e Van der Huchtschool ligt op 281 meter, en de huisartsenpraktijk Smitsveen is op 550 meter. De bushalte Soest, Eigendomweg is naast de deur, met lijnen 70, N9, 272, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 850 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 629.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van 524.000 naar 629.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Majoor Makelaars Soest e.o. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eigendomweg 129, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 835.000 euro ligt 33% boven de WOZ-waarde van 629.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van 524.000 naar 629.000 euro.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide registraties 273 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.219 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen een straal van 1,4 kilometer liggen vijf supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 824 meter, Lidl op 834 meter en nog een Albert Heijn op 839 meter. Jumbo ligt op 1.188 meter en Hoogvliet op 1.385 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Soest, Eigendomweg ligt op 43 meter en wordt bediend door lijnen 70, N9, 272, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 850 meter afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Soest?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en waardeert het gemeenschapsgevoel. Een ander zegt "gemoedelijk" en "goed en betrokken". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-database, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Smitsveen samengesteld?
Smitsveen heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 26% tussen 25 en 45 jaar is en 20% 65 jaar of ouder. Ongeveer 40% van de huishoudens is eenpersoons, en 35% heeft kinderen. De buurt heeft 2.224 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
