Birkstraat 8
Soest Zuid, Soest
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Soest Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Birkstraat 8 staat in Soest Zuid, een buurt met ruim 5.300 inwoners. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Soest, dat rond de €986.563 ligt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 268 m², maar de BAG registreert 194 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Soest Zuid
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. Het aantal misdrijven ligt op 173 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 284 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Werveling is op 544 meter, en huisartsenpraktijk de Bundeling op 402 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 319 meter. Buslijnen 70, 272, 573, 575 en N70 stoppen op 405 meter bij Winkelcentrum Soest-Zuid. Treinstation Soest Zuid ligt op 520 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €668.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 8, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €668.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er zijn 2 badkamers en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 284 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn (1,3 km), Boni (1,3 km), Lidl (1,4 km) en SPAR express (1,8 km) in de omgeving. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 405 meter ligt de bushalte Soest, Winkelc. Soest-Zuid met buslijnen 70, 272, 573, 575 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 520 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Soest Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €986.563, met een mediaan van €774.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €795.000 onder, maar boven de WOZ-waarde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Werveling ligt op 544 meter, en de Ludgerusschool op 816 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 1,5 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,1 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, een ander is kritisch over verkeer en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1960, maar dat zegt niets over de staat van de fundering.
